Fundo imobiliário americano cria companhia para atuar no Brasil
O fundo americano de investimentos imobiliários Golden Tree Insite decidiu ampliar sua atuação no Brasil e criou uma empresa no país para investir exclusivamente no edifícios comerciais e residenciais brasileiros. O fundo, com ativos de cerca de US$ 12 bilhões, está alocando perto de R$ 200 milhões em uma primeira fase. A maior parte dos recursos será utilizada na incorporação e co-incorporação de imóveis, em sua maioria na cidade de São Paulo.
O fundo, baseado na cidade de Nova York, se uniu à incorporadora paulista Quality DI, especializada em imóveis de alto padrão, em torno de uma joint venture. A nova empresa, batizada de Yuny-GTI, terá 95% das ações sob controle do fundo americano e a Quality ficará com os 5% restantes.
O Golden Tree Insite faz parte de um grupo de mais de 10 fundos imobiliários internacionais que vem apostando no mercado brasileiro desde o ano passado. A estimativa, baseada em informações dos próprios investidores, é de que esses fundos tenham disponibilizado mais de R$ 3 bilhões para investimentos no país. Necessariamente, nem todo esse capital já foi investido. Mas empresas como a Hines, que adquiriu o prédio do BankBoston em São Paulo, já alocou quase todo o capital de seu fundo voltado para o Brasil, de cerca de US$ 550 milhões.
O fundo americano que agora amplia suas operações no país já investe no mercado imobiliário brasileiro desde o ano passado. O GTI se associou a várias empresas e participou da incorporação ou adquiriu ativos em quatro empreendimentos de médio e alto padrão no Rio e em São Paulo. Na capital paulista, a empresa investiu primordialmente em imóveis residenciais em bairros nobres da cidade. No Rio, o GTI aplicou seus recursos no mais novo edifício de escritórios do centro carioca, o Ventura Towers.
Com a parceria com a Quality, o fundo pretende seguir a mesma linha. A companhia brasileira, que precisa oferecer seus projetos em primeiro lugar para a joint venture controlada pelo fundo americano, já teve três projetos aprovados. “Não há a garantia de que eles vão investir em todos os nossos empreendimentos, mas até agora tivemos 100% de aprovação”, diz Marcelo Yunes, sócio-diretor da Quality DI. Dois destes projetos são edifícios residenciais de médio e alto padrão, em São Paulo, como o Ibirapuera. A parceria também vai construir um edifício de escritório na avenida Luís Carlos Berrini, área nobre no segmento corporativo. De acordo com Yunes, nesses três primeiros projetos o GTI aplicou R$ 40 milhões.
O executivo acredita que a parceria com o Golden Tree Insite deva possibilitar o lançamento de projetos que teriam um valor de comercialização de R$ 1,8 bilhão. Nesse ano, a Quality, vitaminada pelo capital do GTI, deve lançar empreendimentos com um Valor Geral de Vendas (VGV), a receita potencial de seus projetos, da ordem de R$ 850 milhões. Esse valor é maior do que todos os lançamentos realizados pela companhia em dez anos de atuação em São Paulo.
A Quality ainda é uma empresa de médio porte no setor de construção civil. Sua parcela nos lançamentos que realiza gira, sempre, em torno de 30%. Ou seja, dos R$ 850 milhões que lançará esse ano com sete empreendimentos, a parte que cabe para a empresa é, na verdade, de cerca de R$ 250 milhões. Marcelo Yunes, no entanto, acredita que a união com o fundo americano, apesar de não haver garantia de investimentos nos empreendimentos da empresa, deva elevar o VGV da Quality para R$ 1,2 bilhão em 2008. “Nossa participação também aumentará para próximo de 50%.”
Fonte: Valor
