Cada vez mais escritórios vagos em Nova York
Os maiores bancos e financeiras de Nova York podem desocupar 744 mil metros quadrados de escritórios este ano, agravando a pior crise do setor de imóveis comerciais em mais de uma década.
O JPMorgan Chase & Co., o Citigroup, o quebrado Lehman Brothers e outras empresas do setor vagaram 427,3 mil metros quadrados, e esse número pode crescer mais 372 mil metros quadrados, à medida que as empresas desocupam ou sublocam espaço de que não mais precisam, segundo a CB Richard Ellis Group, maior corretora de imóveis comerciais.
Bancos, corretoras e seguradoras demitiram mais de 177 mil empregados nos EUA e Canadá. As empresas de serviços financeiros ocupam cerca de 25% dos 33,7 milhões de metros quadrados de espaço para escritórios de Manhattan e representam quase 40% do espaço disponível para sublocação, segundo mostram dados da CB Richard Ellis.
“Segmentos inteiros do setor desapareceram”, disse Marisa Di Natale, economista-sênior da Moody?Rs Economy.com em West Chester. “Para nós, apenas no final de 2012 as coisas realmente vão começar a melhorar no mercado de escritórios de Nova York.”
O total de espaço disponível pode chegar a 15,6% até o fim deste ano, a maior percentagem desde 1996, segundo a CB Richard Ellis, de Los Angeles. Os espaços vagos já estão no mais alto patamar desde 2004, e os aluguéis caíram 5%, maior queda em pelo menos duas décadas.
Em 2003, a cidade tinha 1,38 milhão de metros quadrados disponíveis para sublocação. Se as empresas financeiras desocuparem tanto quanto prevê a corretora, esse recorde será quebrado. Os dados não incluem o espaço que o Bank of America pode desocupar no World Financial Center, onde a Merrill Lynch, empresa adquirida pelo banco no mês passado, ocupa 260,4 mil m2 metros quadrados.
Os preços de imóveis comerciais caíram quase 15% no ano passado, mais que os preços dos residenciais nos EUA, segundo relatório da Moody?Rs Investors Service divulgado há 10 dias. Com o declínio, os valores caíram aos níveis de 2005, pelos índices Moody?Rs/REAL Commercial Property Price.
O Índice Bloomberg Office REIT caiu 25% desde o começo de janeiro, com o SL Green Realty, maior dono de arranha- céus de Manhattan, desabando 50%. Os proprietários devem se preparar para uma recuperação lenta, disse Di Natale, da Moody?Rs Economy.com.
Fonte: Gazeta Mercantil
