Fiadores são substituídos por apólices de seguro
Entre as opções, o segurofiança é o instrumento de garantia que mais cresce no mercado imobiliário. De acordocomaSuperintendência de Seguros Privados a arrecadação de prêmios de segurosfiança aumentou 29,4% em 2009 – de R$ 11,9 milhões em janeiro, para R$ 15,4 milhões em dezembro.Dados do Sindicato da Habitação de São Paulo mostram que, em março, um em cada cinco contratos de aluguel tinham o seguro-fiança como garantia. Na carteira da Apsa, uma das maiores imobiliárias do Rio, esse percentual chega a 30%.A resistência das pessoas em assumir em ser fiador, o constrangimento que fazer esse tipo de pedido causa ao futuro inquilino e, principalmente, o fato de muitos proprietários jánãoveremos fiadores como opção segura são fatores apontados pelos especialistasparaoaumentoda procura pelo seguro-fiança.Muitas imobiliárias já trabalham em parceria com seguradoras.O Porto Seguro Aluguel, produto da Porto Seguro, garanteaté30mesesdealuguel, além de outros encargos (como condomínio, IPTU e até despesas de água, luz e gás).LuizCarlosHenrique,gerente de produto da Porto Seguros, explica que o seguro é “modular”, ou seja, o valor do prêmio varia em função das coberturas incluídasnaapólice.A cobertura de aluguel, condomínio e IPTU sai mais barata do que se houver a inclusão de encargos como luz, ou multa rescisória.Região “Os valores também variam por região. Temosumcálculo atuarial sobre áreas em que há risco maior de inadimplência.O Rio, que é grande usuáriodoseguro-fiança,não é região das mais caras”, diz Henrique.Márcio Murad, diretor da Apsa Imobiliária, observa que, do ponto de vista dos proprietários de imóveis, o seguro-fiança é a melhor opção, pois, em caso de inadimplência do inquilino, em no máximo 60 dias ele voltará a receber os aluguéis. O que, mesmo com um fiador, poderia levar meses, ou até anos, para acontecer. E ainda todos os encargos com a ação de despejo e a cobrança dos aluguéis atrasados ficam por conta da seguradora.”O despejo, mesmo com a novaLeidoInquilinato, sóvai aconteceremdez ou 12 meses depois, em média, e a seguradoravaiindenizandooproprietário até lá”, acrescenta RoseliHernandes,diretorada Lello Imóveis.A Porto Seguro domina o setor de seguro-fiança, com 95% do mercado. Mas outras seguradoras, como a Mapfre, já têm o produto, e a expectativaédequemaisempresas façam o mesmo.O analista de sistemas Jailton Nascimento morava com o tio em Barra Mansa. Como sua noiva mudou-se para o Rio, em março ele alugou um imóvel no Andaraí. Não conhecia ninguém que pudesse serseufiadorefezumseguro.”Pesquisei e foi a última opção, pois não tinha fiador”, diz. Nascimento conseguiu parcelar em quatro vezes o prêmio do seguro.
Fonte: CQCS
